山林的未來在哪裡？投資客來去山上種房子！！-生活

山林的未來在哪裡？投資客來去山上種房子！！

2016.11.15 | 19:52 PM 作者 │ 農村小愛報導地點 │ 苗栗縣瀏覽次數 │ 2,820 檢舉文章

頂著一頭烏溜溜的長髮，身材挺拔的大南埔巡守隊隊長劉孟承（圖下右）領著我們夜巡山林地，南庄山區孕育著多樣性的生物，松鼠、穿山甲、鼬獾、白鼻心等等，總是不經意地出沒讓巡守隊員們夜晚值班時常有驚喜。南庄的樹種以杉木、樟樹為大宗，深秋時節，南庄的山林逐漸由翠綠轉為繽紛的五顏六色，楓葉陸續轉成紅通通的亮麗色彩、羅氏鹽膚木也換上新裝，在往山林深處一瞥，開始出現數個光點，原來是山區近年來大肆開發的歐式木屋，往屋舍打照著一層淡黃的投射光，非常搶眼。
在現代社會忙碌的生活中，有許多來自城市的朋友開始嚮往山居生活，也造就了苗栗南庄、造橋、三灣一帶山坡成了圓夢的場所，小木屋越蓋越多。從兒時就居住在南庄的隊長劉孟承幾乎是看著山林一路開發，同時又有著另一個身分－建築設計師，在敏銳的觀察下，投資客如何買地、整地與賣地的來龍去脈，他都一清二楚。

圖／周雅璇

享受［假日農夫］犧牲了自然環境

十五年前，一群科技新貴與城市雅痞來到苗栗山區進行土地開發，當時買1甲地約100萬，依農業發展條例「農業用地興建農舍辦法」規定須將土地分成756坪才能出售蓋農舍，土地被劃分為各個單位一一出售，對照今天地價已經翻漲數倍。土地開發者雖稱環境得到良善規劃、順著地形蓋房子、保留自然原有的地貌，但仍存在諸多疑慮。開發對當地人口帶來衝擊，上千戶新移民不斷遷入山區，卻也帶動了當地就業機會，建造木屋的工班都來自當地居民，成為中港溪一帶最重要的就業機會之一。
推廣友善自然的他

劉孟承說時常有業主買地後來向他請教，要他協助蓋歐式木屋，他喜愛大自然，也喜愛結交愛好大自然的朋友，在建築模式上他堅持採用以生態為根本的自然工法，古法砌石、舊式梯田法、水保植樹都是他的強項。追溯記憶，從小在這座大自然孕育的山城成長的他，童年裡無不是山神與河神的故事，雖然從事建築設計師，卻也從沒忘記過飲水思源，於是他以友善環境作為前提接下了不少工程案，和新移民成為了無話不說的好朋友，藉此他也不斷地推廣關於友善自然的生活概念，並且相互交流。
黃金地帶不再黃金

鋼構建材是近幾年來新移民的首要選擇，因歐式木屋的保養不易，建築體外觀必須要定期做護木漆的保養，約3-5年需做一次，實際還要看地區和氣候日照等因素，而南庄地處潮濕，對於將小木屋作為渡假場所的新移民自然是個困擾，一間好的木屋，再搭配正確的使用方式和保養，才能有最長的使用年限。
目前苗栗地區的山林建屋開發都已呈現飽和狀態，投資客開始轉往後龍、造橋、通霄購地開發，選擇的區域最北至新竹五峰鄉尖石鄉，遠離核一、核二廠影響範圍內；最南則至台中，選在雲林麥寮六輕的影響範圍外，此為投資客最精華的黃金地帶。

圖片來源：鍾士為